Description : Vente appartement à Anthy sur Léman. EVIAN SOTHEBY S INTERNATIONAL REALTY vous propose : Appartement d EXCEPTION de 269m2 utile, située dans une RÉSIDENCE EXClUSIVE à Anthy-sur-Léman, offrant un cadre de vie LUXUEUX et INTIMISTE, cette propriété se trouve à seulement 800m des rives du lac Léman, à 1,2km des commerces, et à 1,5km des écoles, offrant un cadre de vie EXCEPTIONNEL où tout est accessible en quelques minutes. Cet appartement de PRESTIGE s ouvre sur son vaste terrain privé et arboré de 2230 m². Il bénéficie du MEILLEUR emplacement de la résidence, sans AUCUN VIS-à-VIS, avec son entrée INDÉPENDANTE et un ENSOLEILLEMENT optimal tout au long de la journée. Vous y profiterez d une VUE apaisante sur les MONTAGNES et le LAC environnants. Caractéristiques exceptionnelles : x5C Terrain privé de 2230m², paysagé et sans vis-à-vis, entièrement réservé à ce bien x5C PISCINE chauffée privative accessible directement depuis sa terrasse, entièrement réservé à ce bien pour un cadre de vie exceptionnel. De plain pied et sur 158m2 : x5C Vaste pièce de vie de 90m², avec de grandes baies vitrées ouvrant sur le jardin, la terrasse et la piscine, une cuisine HAUT de GAMME entièrement équipée avec îlot central et plan de travail en céramique effet marbre. x5C Suite parentale de 35m², avec dressing sur-mesure, salle de bain luxueuse (double douche, baignoire balnéo, WC japonais) et un accès direct à la terrasse et à la piscine. x5C 1 bureau ouvert sur la terrasse et la piscine x5C 1 buanderie pratique avec aussi accès à la terrasse x5C 1 chambres, avec une avec salle de bain privative, offrant confort et intimité. À l étage : x5C 3 chambres spacieuses dont 2 avec vue sur le lac, dont une suite avec salle de bain privative (Wc, douche et vasque) et deux autres chambres avec 1 salle de douche privative, et double vasque et 1 avec baignoire balnéo, et vasque) Atouts supplémentaires : x5C Espaces de rangement multiples, incluant et une cave à vin vitrée. x5C Chauffage GÉOTHERMIE avec plancher chauffant et rafraîchissant à tous les niveaux, garantissant une performance énergétique optimale. x5C 7 stationnements privés exclusivement réservés à ce bien, incluant un carport et un garage fermé. x5C Équipements écologiques privé : panneaux photovoltaïques de 9 kW et borne de recharge pour véhicule électrique de 22 kW. Ce bien d exception, entièrement NEUF et prêt à emménager, saura séduire les amateurs de LUXE et de confort. Le domaine est SÉCURISÉ par un portail électrique, garantissant intimité et tranquillité. Cet appartement de PRESTIGE se situe au sein d une copropriété de trois logements totalement indépendants, mais il possède sa propre piscine et son propre terrain, garantissant une totale AUTONOMIE. Aucune charges de copropriété. EVIAN SOTHEBY S INTERNATIONAL REALTY, VOTRE EXPERT DANS LA VENTE DE PROPRIÉTÉS DE LUXE SUR EVIAN ET SES ENVIRONS.